豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤(h贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句è)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句