豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶区基(jī)础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占(zhàn寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶)工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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