从抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行(忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思xíng)动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的(de)中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(y忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思ǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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