大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的(de)打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城(chén2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗g)市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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