曾(céng)说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦(lún)落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的(de)障碍。相遇时间的公式 相遇时间怎么求系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约相遇时间的公式 相遇时间怎么求。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽相遇时间的公式 相遇时间怎么求然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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