一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真(zhēn)，大学老师最怕什么部门举报更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其中的人，才(cái)能大学老师最怕什么部门举报(néng)深切的感知其威力。

　　深大学老师最怕什么部门举报(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...

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