金融(róng)界5月8日消(xiāo)息 两部门近日联(lián)合印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)》明(míng)确，加强从业主体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机(jī)构(gòu)备案制(zhì)度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由基(jī)本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本服务是促成(chéng)房屋(wū)交易提供(gōng)的(de)一揽子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服(fú)务(wù)。意见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务收费。经纪机构不(bù)得滥用市场支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价收取经纪服务(wù)费用。房(fáng)地产(chǎn)互联网平台不得干预经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监管总局关于规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见

　　各(gè)省、自治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团(tuán)住房和城乡建设厅（委、管委(wěi)、局）、市场(chǎng)监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房屋交(jiāo)易(yì)、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安(ān)全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市(shì)场(chǎng)健康(kāng)发展，现提(tí)出以(yǐ)下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落(luò)实房(fáng)地产经纪(jì)机构备案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供(gōng)代理(lǐ)、居间等经纪服务的(de)机构，应(yīng)当按照《房地产经纪管(guǎn)理(lǐ)办法》规(guī)定向所在(zài)地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从业人员实名登(dēng)记，加强经纪从使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁业人员管理。经纪从业人员(yuán)提供服务(wù)时，应(yīng)当(dāng)佩戴经实(shí)名登(dēng)记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地产经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪服务(wù)由基本服务和延伸服务组成。基本(běn)服(fú)务是房地(dì)产(chǎn)经纪机构为促成房屋交易提供(gōng)的一揽子必要服(fú)务，包括(kuò)提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交易(yì)合(hé)同、协(xié)助办理不动产(chǎn)登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构接受交易当事人委托提(tí)供的代办贷(dài)款等额外(wài)服务，每(měi)项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费由交易各方根据(jù)服务内容、服务质量(liàng)，结合市场供求(qiú)关系(xì)等因素协商确(què)定。房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　四、严格(gé)实行明码标价(jià)。房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　五、严禁操(cāo)纵经纪服务收费。具有市场支(zhī)配地位(wèi)的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平高价收取经纪服(fú)务费(fèi)用。房(fáng)地产互联网(wǎng)平台不得强制(zhì)要求加(jiā)入平台的房地产经纪机(jī)构(gòu)实(shí)行统一的(de)经纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干(gàn)预(yù)房(fáng)地产经纪机构(gòu)自主决定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构、房(fáng)地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依(yī)法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营场所(suǒ)醒目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本，方(fāng)便交易当事人(rén)使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应(y使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁īng)当通过房屋(wū)网签备案系(xì)统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案(àn)。

　　七、加(jiā)强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个(gè)人信息保(bǎo)护(hù)法》，房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员(yuán)不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他(tā)人个人(rén)信息(xī)，不(bù)得非法(fǎ)买卖、提(tí)供或者(zhě)公开他人个人信息。房地产经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信(xìn)息保护的内部(bù)管理(lǐ)制度(dù)，严格依法收集(jí)、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法使(shǐ)用客户(hù)个人信(xìn)息。未(wèi)经当事人同(tóng)意，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)及从(cóng)业人员不(bù)得(dé)收集个人(rén)信息(xī)和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短(duǎn)信息或拨打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理(lǐ)服务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立健全(quán)房(fáng)屋(wū)交易(yì)管(guǎn)理服务平(píng)台，加强(qiáng)对交(jiāo)易房源、房地产经纪机构及(jí)从业人员的管理。房地产经纪机构发布(bù)的(de)房源(yuán)信(xìn)息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台(tái)向交易当(dāng)事(shì)人提供房源核验、房源发布(bù)、合同(tóng)网签备案等便民服务。加强存量(liàng)房交易资金监管，除交易当(dāng)事人(rén)提出(chū)明确要(yào)求(qiú)外，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)将经纪服务费用(yòng)纳(nà)入(rù)交易资(zī)金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规行为整(zhěng)治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪服(fú)务(wù)纳入(rù)房地产市(shì)场秩序整治的(de)重要内容(róng)，会同有关(guān)部门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等(děng)违法违(wéi)规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自(zì)律管理。房(fáng)地产(chǎn)经纪行业组(zǔ)织要健全行规(guī)行约，完善房地产经纪服(fú)务标准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员(yuán)依(yī)法合(hé)规经营(yíng)。对房(fáng)地产经纪机构及从(cóng)业人员存(cún)在(zài)收费不(bù)规(guī)范(fàn)、侵(qīn)犯客户个人信息合(hé)法权益等情形(xíng)的，房地(dì)产经纪行(xíng)业组织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁