杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu世界上性功能最强的国家是哪个国家)5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，20世界上性功能最强的国家是哪个国家='color: #ff0000; line-height: 24px;'>世界上性功能最强的国家是哪个国家22年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才(cái)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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