楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎ商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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