楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需(x七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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