一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前(qián)仍青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quá青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？n)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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