曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷trong>

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三(sān)个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。