继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露(lù)、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及(jí)优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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