继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dē裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域(yù)产业(yè)集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类(lèi)资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头(tóu)部券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项目(mù)投(tóu)额(é)超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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