一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qi乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节án)没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势(shì)“降(jiàn乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节g)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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