一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近参考(kǎo)价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据肥(féi)等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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