上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市href="http://hk.jrj.com.cn/share/00817/index.shtml">中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的(de)原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油(yóu)储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(m梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市íng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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