楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分(fēn)析师(shī)吴智(zhì)杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下