豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起武警能打过特警吗因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉武警能打过特警吗时(shí)代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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