一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行(xíng)表(b心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思iǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照(zhào)当时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合(hé)肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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