继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个(gè)国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增(zēng)长下，目前(qián)中金基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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