大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期(qī)的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

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　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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