过去辉煌(huáng)的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过(guò)去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)的(de)风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续(xù)13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收(sh3千克是多少斤 1千克是一斤吗ōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展(3千克是多少斤 1千克是一斤吗zhǎn)期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根源(yuán)都(dōu)归结于(yú)它，以为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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