豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(没带罩子让捏了一节课感受kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ没带罩子让捏了一节课感受)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的(de)，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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