豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人(rén)也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前(qián)来(开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng开曼群岛属于哪个国家 开曼群岛是国家吗)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人(rén)都流入(rù)了新(xīn)区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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