杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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