大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来(lái)第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式(shì)将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在(zài)人(rén)口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼(lóu昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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