过(guò)去(qù)辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上(shàng)市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展(zhǎn)模(mó)式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周(zhōu)转(zhuǎn)模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式已(yǐ)经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业猎德村一人分了多少钱，猎德村多猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方少钱一方退市，最终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根源(yuán)都归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉(yù)度(dù)，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成(chéng)了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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