上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去(qù)了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变恩情无以回报是什么意思，感恩之心无以回报是什么意思，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际(jì)石(shí)油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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