经济(jì)日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng什么是人员类型 人员类型有哪些)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记什么是人员类型 人员类型有哪些并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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