杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管(guǎn)委会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度(dù)全(quán)国(guó)城市市(shì)本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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