经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yī反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗n)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(z反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗hú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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