从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了(le)第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即(jí)2023年(哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的(de)数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西(xī)湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因(y哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季īn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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