万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集团(tuán)成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国信达追债(zhài)，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱(qián)款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并(bìng)非(fēi)中赫(hè)集团，那些(xiē)真正斥巨(jù)资购(gòu)入房产的有钱(qián)人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单(dān)。

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　　富(fù)人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪(háo)宅(zhái)的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目的处置主体是中国信(xìn)达(dá)资(zī)产管理股份(fèn)有限公司北京市分公司（下(xià)称中(zhōng)国信达(dá)北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产开发有限公司（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团有限公司是共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项目(mù)已有(yǒu)1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的(de)故事(shì)，但实际(jì)上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这(zhè)些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？中元节一般过几天，鬼节不能吃什么东西ng>只能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房产(chǎn)证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没资(zī)金解抵(dǐ)押，所以不能网签、没(méi)办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京(jīng)的高端人士，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬也(yě)是(shì)万柳书院的(de)业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人(rén)也被(bèi)精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确(què)实已经支(zhī)付(fù)价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户(hù)手(shǒu)续(xù)的，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法院(yuàn)不得(dé)查封(fēng)、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行异议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查封，同时可以(yǐ)联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者(zhě)权(quán)利保护问题的批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房(fáng)人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并已支付全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张(zhāng)其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵押的(de)这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

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　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞(ruì)唯(wéi)一股(gǔ)东。但此前，赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等(děng)选择退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成(chéng)为了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。