杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(f多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗ú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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