经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáiphone12换电池多少钱ng)地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支iphone12换电池多少钱持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直(zhí)备受(shòu)关注。不(bù)久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可(kě)能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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