刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制度邵阳学院是几本大学(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门(mén)还积(jī)极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和(hé)社(shè)会运转需要的(de)政策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资(zī)源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实(shí)的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价值(zhí)较(jiào)高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是(shì)城市(shì)的(de邵阳学院是几本大学)商品住宅），也邵阳学院是几本大学就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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