上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市(shì)场(chǎng)，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石(shí)油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化(huà)集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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