豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它(tā)的问题严重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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