一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....<不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情/strong>

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...