大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下(xià)二手(shǒu)房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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