楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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