饱受争议的二手(shǒu)房交(jiāo)易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个(gè)人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的(de)专业性，居民往往通过中(zhōng)介来(lái)完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过(guò)程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在(zài)经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税(shuì)费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)的专业性(xìng)提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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