豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼壁(bì)本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而(ér)来的(de)新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道(dào)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　19姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼57年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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