杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套(tào)房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房非练实不食的练实是什么意思，练实指的是什么源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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