豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建见字如晤,展信舒颜，展信安的用法(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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