经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济蝴蝶会采蜜吗(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策蝴蝶会采蜜吗的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策(cè)”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍(réng)将在供需(xū)两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制(zh蝴蝶会采蜜吗ì)定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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