楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(sh当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗āng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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