楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少jiān)，广州(zhōu)和上海周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少