上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在(zài)上海石(shí)油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(kāi)端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思(shì)值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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